龙岩紫金山南部片区控制性详细规划（草案）

摘要： 一、编制过程　　本片区在经过前期研究之后，编制了《龙岩紫金山小镇概念性规划方案》，为明确指导本片区的建设与管理，提出规划管理及相关控制要求，编制了《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划（草案）》（以下简称本控规）。　　并于2019年12月底通...

一、编制过程

　　本片区在经过前期研究之后，编制了《龙岩紫金山小镇概念性规划方案》，为明确指导本片区的建设与管理，提出规划管理及相关控制要求，编制了《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划（草案）》（以下简称本控规）。

　　并于2019年12月底通过了市规委会2019年度第六次全体成员会议。

　　二、规划内容

　　（一）规划范围

　　龙岩紫金山南部片区位于新罗区红坊镇、龙门镇，北至龙岩紫金体育公园、南至原正阳机场地块、西至西外环路、东至龙梅铁路，规划用地面积为306.54公顷，合约4598亩。

　　（二）人口与规模

　　规划建设用地面积约为201.05公顷（合约3016亩），规划人口容量约为4.5万人。

　　（三）功能定位

　　通过矿山生态修复等措施促使废弃矿山土地再利用，梳理山水提升土地景观环境价值，配套完善集“居住、教育、医养、旅游”等功能为一体的城市中央旅居医养小镇。

　　（四）规划结构

　　规划形成“一环四片区”布局结构。

　　一环：依托外环路形成的全域旅居研学动能环；

　　四片区：教育研学文化片区、风尚生活人居片区、江南风情旅游片区、山水共景旅居片区。

　　（五）用地布局规划

　　规划区城市建设用地201.05公顷，用地性质包括：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。

　　（1）居住用地

　　规划居住用地84.00公顷，占城市建设用地的41.78%，其中包括二类居住用地、商住用地、居住服务设施用地等。

　　（2）公共管理与公共服务设施用地

　　规划公共管理与公共服务用地面积26.78公顷，占城市建设用地的13.32%，其中包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地等。

　　（3）商业服务设施用地

　　规划商业服务业设施用地面积30.67公顷，占城市建设用地的15.25%，其中包括商业设施用地、加油加气站用地、其他服务设施用地等。

　　（4）道路与交通设施用地

　　规划道路与交通设施用地42.30公顷，占城市建设用地的21.04%，具体包括城市道路用地和交通场站用地等。

　　（5）公用设施用地

　　规划公用设施用地1.54公顷，占城市建设用地的0.76%，其中包括供水用地、环卫设施用地和安全设施用地等。

　　（6）绿地与广场用地

　　规划绿地与广场用地面积15.76公顷,占城市建设用地的7.84%，具体包括公园绿地、防护绿地等。

　　（六）道路交通规划（规划道路的最终线型以审批后的施工图为准）

　　（1）对外交通

　　高速铁路：本规划区预留渝长厦高铁通道，以隧道形式从中部区域穿越规划区，图中所示渝长厦高铁线路为规划线路，最终线路须以铁路部门提供的为准。

　　高速公路：经西外环路向北往龙岩西高速互通口距离约7.5公里，经西外环路往南距龙岩南互通口出入距离约6.4公里。

　　城市快速路：西侧依托互通与城市快速路西外环路相接；

　　城市主干道：向东接入城市主干道华莲西路，是进入主城区中心区快捷通道，距市政府约3.8公里。向东接城市主干道红田路，能够快速到达城区南北。

　　（2）内部交通

　　规划环绕规划区周边开辟一条30米宽主干道，并与紫金山体育公园内主干道紫金山南环路相接，形成“环”式骨架路网格局，并形成两个等级道路网。

　　（1）城市次干道（规划区主干道）

　　规划紫寰路为城市次干道，同时作为紫金山南部片区主要交通干道，规划断面宽度为30米；东北部紫金山南环路（紫寰路-华莲路）道路断面宽度为27米；东部走马街（紫环路-红田路）道路断面宽度为29米。

　　（2）城市支路（规划区次干道）

　　主要为规划落虹路、学府路（西段）、青云路（西段）、学府路、映霞路、落虹路（北段），规划断面宽度为18-20米。规划藏青路、青云路、学苑路，规划断面宽度为10-13米。

　　（3）交通设施

　　公交场站：规划设置1处公交首末站。

　　社会停车场：规划设置4处社会停车场。

　　（七）“五线”控制

　　（1）红线控制：规划范围内主要城市红线为紫寰路、走马街、紫金山南环路（紫环路-华莲路）、落虹路、学府路、映霞路、青云路、藏青路、学苑路等。

　　（2）绿线控制：规划范围内主要城市绿线包括沿西外环路东侧控制的20米宽防护绿化带、紫寰路两侧控制的5米宽防护绿化带以及公园绿地。

　　（3）黄线控制：规划范围内主要城市黄线包括2处给水加压泵房、2处垃圾转运站、1处二级普通消防站、4处社区停车场、1处公交首末站。

　　（4）紫线控制：规划范围内未涉及紫线。

　　（5）蓝线控制：规划范围内未涉及蓝线。

　　（八）三大设施规划

　　规划区主要以居住功能为主，涉及的多为街道级以下公共服务设施，所以本次规划参考《城市居住区规划设计标准》（2018.12）的标准，将规划区内配套服务设施分为市区级、十五分钟生活圈居住区配套服务设施、五分钟生活圈居住区配套服务设施三级体系,具体见下表。

（九）单元划分

　　根据《福建省城市控制性详细规划编制导则（试行）》的规定，参考《龙岩中心城区主城区分区单元控制性详细规划》的单元划分，为统筹考虑紫金山南部片区内地块的规划管理，建议将紫金山南部片区纳入龙门单元范围，并将紫金山南部片区划分为3个基本单元，从北往南依次为350802-03-E基本单元、 350802-03-F基本单元、350802-03-G基本单元。